Як відкрити фірму по ремонту квартир? Огляд бізнес ідеї і рівень заробітку

Послуги з ремонту квартир вельми затребувані як в великих, так і в дрібних містах, а знайти адекватного майстра з «прямими руками» дуже складно, як правило, його графік забитий на кілька місяців вперед. Якщо ви працюєте майстром в бригаді або тільки хочете стартувати в цьому напрямку діяльності, то відразу орієнтуйтеся на якісне виконання робіт, вивчіть як працює цей бізнес і головне – це де брати замовлення, якщо вирішите створити свою власну фірму. Про всі ці моменти ми і поговоримо в даній статті.

Середньостатистична сім’я робить ремонт квартири раз в 7 – 10 років. При цьому ті, хто виконує всі роботи самостійно мало і більшість звертаються до спеціалізованих будівельних бригадам, замовляючи послугу ремонту під ключ, або ж шукають індивідуальних майстрів під кожен етап робіт. Якщо брати в розрахунок навіть невелике місто і оцінити кількість квартир, то можна зробити висновок, що актуальність бізнесу по ремонту квартир перебувати на високому рівні і якщо ви професіонал своєї справи, то є сенс стартувати в цій ніші.
Основну частку підприємців в ніші ремонту квартир займають колишні працівники, які вирішили спробувати свої сили в «самостійному плаванні», організувавши бригаду майстрів і виконуючи ремонт об’єктів з нуля і до фінішної обробки. Отриманий досвід дає можливість для бізнесмена розуміти всі процеси будівельних робіт, чітко складати кошторис, знати основні проблеми при проведенні робіт, а також вміти підібрати матеріали і види обробки виходячи з бюджету замовника. Насправді конкуренція в цій ніші висока але варто сказати, що дійсно тямущих фахівців не так вже й багато. Пов’язано це з тим, що молодь не хоче йти вчитися і працювати руками, виконуючи сантехнічні або штукатурні роботи, що призводить до нестачі кваліфікованих кадрів. Багато бригад працюють без оформлення документів і на ділі складно оцінити реальний рівень конкуренції в цій ніші.

Якщо ви новачок, варто починати з бюджетних ремонтів їх ще називають косметичними. Ці ремонти не передбачають складних технологічних робіт, виконуються швидко і знайти замовлення ви зможете в будь-якому місті нашої країни. У міру розвитку фірми, ви зможете брати замовлення вже в середньому ціновому сегменті ринку. Чим більше бюджет, тим складніше роботи і вище відповідальність за якість послуг, що надаються.

Цільова аудиторія в цій ніші дуже широка, це можуть бути молоді пари, які тільки купили свою першу квартиру, так і замовники у віці, які вирішили оновити інтер’єр. Основою вашого бізнесу по обробці й ремонту квартир повинні стати реклама та висока якість виконання послуг, тільки в такому випадку ви зможете заробити грошей і побудувати правильну репутацію серед замовників.

Переваги і недоліки

Перше з чого варто почати це проаналізувати всі за і проти, оцінити рівень умінь, наявність стартового капіталу, конкуренцію і багато інших моментів, які допоможуть зробити вибір стартувати чи ні в цьому бізнесі.

Отже, плюси бізнесу у вигляді фірми по ремонту квартир.бізнес ідеяНеобхідний невеликий стартовий капітал, з основними витратами на інструменти, транспорт і рекламу, а також заробітну плату майстрам.
Високий попит на послугу і можливість сформувати позитивну репутацію на ринку цих послуг, як результат будете отримувати замовлення через особисті рекомендації клієнтів.
Можливість працювати в будь-якому місті.
Варіанти масштабування бізнесу шляхом формування нових бригад майстрів або ж виконання більш дорогих ремонтів.
Високий заробіток.

Всі ці переваги актуальні тільки в тому випадку, якщо ви будете надавати якісний сервіс за адекватними цінами і дотриманні термінів обумовлених в договорі підписаним з клієнтом.
На ділі, як почати заробляти на ремонті квартир, потрібно розуміти, що це дуже складний бізнес з підходу організації трудового процесу і контролю якості виконаних робіт.

Основні мінуси.

Складність пошуку кваліфікованих майстрів. Вони або вже працюють на себе або просять дуже високу плату і вам як бригадиру ставати невигідно, працювати з такими фахівцями. Зазвичай в команду беруть новачка і навчає його необхідним навичкам, а це час і втрата швидкості виконання робіт.

Контроль якості оздоблювальних робіт. Ситуації з переробленням, наприклад шпаклівки стель або стін або ж пайки труб опалення – це цілком звичайна справа. Всі етапи обробки квартири потрібно контролювати і при необхідності коректувати роботу майстрів, щоб в результаті не було неприємних розмов з замовником.

Робота з «важкими клієнтами». Це група замовників, які дуже педантично все контролюють і за невелику плату можуть вимагати найвищої якості, в результаті такі проекти можуть бути завершені достроково.
Під час економічної кризи і за рахунок високої конкуренції можуть бути труднощі з отриманням замовлень, до того ж є певна сезонність в цьому бізнесі.
На початковому етапі роботи вашої фірми по ремонту квартир, замовлення будуть надходити хаотично, до того ж можуть бути простої, поки ви не сформуєте хоч невелику базу постійних клієнтів і не розкрутите свій сайт або соціальні мережі, для стабільного отримання замовлень.

Пошук клієнтів

Ваш заробіток в ніші ремонту квартир буде залежати від ефективності реклами, яку ви будете використовувати для залучення клієнтів. Є ряд перевірених методик, за допомогою яких ви зможете отримати свої перші замовлення.

Власний сайт в комплексі з контекстною рекламою. Ціна кліка буде високою але все ж можна експериментувати і трохи її знижувати. Такий підхід дозволить отримати заявки вже через кілька днів після запуску рекламної кампанії.
Соціальні мережі. Зокрема facebook та instagram. Публікація робіт в форматі «до / після», робочого процесу і відгуків клієнтів, допоможуть вам набрати цільову аудиторію. У цих мережах також можна купувати платну рекламу.
Дошки оголошень: OLX. Досить ефективний канал залучення клієнтів, особливо при покупці платного розміщення.
Розклеювання оголошень біля новобудов. Там же можна спробувати роздавати листівки.
Реклама на вашому автомобілі.
Професійні зв’язки в колі будівельних бригад. Наприклад, майстри муляри, можуть порекомендувати вашу фірму для клієнта для оздоблювальних робіт, а ви їм за це певний % від замовлення.

Згодом, люди самі почнуть знаходити вас через особисті рекомендації і ви зможете отримувати замовлення безкоштовно. Але це за умови гарної репутації вашої фірми на ринку будівельно-ремонтних послуг.

Робочі інструменти та спецодяг

бізнес на ремонтіЯкщо говорити про основні витрати на цей ремонтний бізнес, то вони підуть на покупку інструменту для майстрів. Формування комплекту обладнання буде виходити від того, які види робіт виконуватиме ваша фірма. Для прикладу, ми наведемо деякі варіанти послуг і базовий набір обладнання для їх виконання.

Плиткові роботи: плиткоріз, рівень, шпателя, ємність для замісу клею, нитки, профіль для установки першого ряду плитки на стіну, гумовий шпатель для фуги.
Електромонтажні роботи: штроборіз, дриль, перфоратор, бури, коронки під розетки, шуруповерт, пристосування для вимірювання і тестування електромереж, кусачки, викрутки та інше.
Сантехнічні роботи: паяльник для пайки труб, набір ключів, рівень, ножиці, шуруповерт, бури, коронки та інше.
Штукатурно-малярні роботи: шпателя різних розмірів, ємності для замісу штукатурки, міксер, направляючі, шуруповерт, валик і пензлик для фарби.
Інший ручний інструмент для шпалер, укладання ламінату, і інших робіт.

Додатково будуть потрібні: подовжувачі від 5 до 50 м, освітлювальні прожектори, зварювальний інвертор. В середньому для комплектації однієї бригади по ремонту квартир інструментами вам потрібна буде сума близько $ 3500 – $ 4500.

Важливий аспект в цьому бізнесі – це наявність транспорту для перевезення інструменту та доставки частини бригади на місце роботи. Для цих цілей цілком підійде вантажна ГАЗель, віком до 3-х років, знайти таке авто в хорошому стані можна за $ 7500 – $ 8000. На перших порах можна купити і легкове авто дешевше і вкластися в $ 4000 – $ 5000.

Якщо у вас є свій автомобіль, то це конкурентна перевага серед таких же бригад. Адже часто складається ситуація, що клієнти хочуть, щоб покупку і доставку матеріалів здійснювали ремонтники і ви зможете забезпечити подібний сервіс для свого бізнесу.

Відносно спецодягу, то купувати його чи ні справа кожного. Наявність брендованого спецодягу забезпечує охайний зовнішній вигляд ваших працівників і підвищує довіру з боку замовників, які бачать, що у вас серйозний підхід до бізнесу.

Персонал

Питання найму персоналу в цьому виді бізнесу стоїть дуже гостро, оскільки складно знайти відповідальних майстрів готових працювати на відсоток від прибутку. Плинність кадрів дуже висока і вам дуже пощастить, якщо ваші працівники будуть працювати з вами на протязі декількох років.
Які фахівці зазвичай працюють в таких фірмах? Тут кілька напрямків: електрик, сантехнік, маляр-штукатур, плиточник, різноробочі. Кращим рішенням буде пошук для роботи саме універсальних фахівців, які в міру просування ремонту квартири зможуть виконувати різні види робіт або ж підмінити майстри, які не зможе вчасно виїхати на об’єкт.

Ваша роль, як бригадира – це контролювати якість робіт, можливо і самостійно виконувати один з видів ремонтних послуг. Ви будете шукати клієнтів, спілкуватися з ними і підписувати договір. Бухгалтерію можна віддати на аутсорс.

Формат бізнесу

Бізнес по ремонту і обробці квартир можна організовувати в декількох форматах.

Індивідуальний майстер, який виконує один напрямок робіт (наприклад, плиточник), або є універсальним працівником і робить роботу під ключ. Це формат швидше підходить під поняття самозайнятості, а не бізнесу. Ваш заробіток безпосередньо залежить від обсягу виконаної вами роботи. Але це цілком робочий варіант для новачка.
Робота в бригаді в форматі повноцінного партнерства. Ви організовуєте кількох людей, берете замовлення на ремонт квартир під ключ і виконуєте їх, кожен з бригади отримує плату відповідно до об’єму виконаної роботи.
Невелика фірма. Ви є директором і за сумісництвом бригадиром. Особисто контролюєте всі етапи робіт, наймаєте персонал, а самі займаєтеся організаційними питаннями і пошуком нових клієнтів.
Велика фірма. Тут вже йде чітка ієрархія від директора, до бригадирів декількох бригад, які виконують замовлення на декількох об’єктах. Такі фірми отримують допуски CPO і співпрацюють із забудовниками і комерційними організаціями.

Якщо ви повний новачок, то для початку варто піти попрацювати в бригаду у вигляді стажера. Навчитися робити певний види ремонтних робіт, зрозуміти, як працює цей бізнес і тільки потім йти в «власне плавання».

Список послуг

Перед тим, як відкрити фірму по ремонту квартир варто скласти прайс-лист послуг, які ви будете виконувати. У нього можна включити кілька напрямків робіт.

  • Зведення міжкімнатних стін.
  • Установка дверей і вікон.
  • Електромонтажні та сантехнічні роботи.
  • Укладання плитки.
  • Малярно-штукатурні роботи.
  • Поклейка шпалер і укладання ламінату.
  • Заливка підлог.
  • Монтаж підвісних стель або ж стель з гіпсокартону.

Список може бути великим але в той же час ви можете спеціалізуватися тільки на одному напрямку робіт.

Наведемо список усереднених цін на ремонт квартир (цифри у вас в регіоні можуть відрізнятися).

  • Косметичний – від $ 80
  • Капітальний – від $ 105
  • Так званий «євроремонт» – від $ 120
  • Елітний – від $ 145.

Починати новачкові найкраще з косметичного ремонту і поступово рухатися до виконання капітальних робіт.

Скільки потрібно інвестувати

Розробляючи бізнес план фірми по ремонту квартир, вам буде потрібно провести основні розрахунки витрат і в результаті сформувати суму стартового капіталу.

Початкові вкладення:

  • Придбання обладнання та інструменту – $ 3500 – $ 4500.
  • Купівля автомобіля – від $ 5000.
  • Оформлення документів – $ 250.
  • Рекламна продукція (логотип, сайт, листівки) – від $ 400.

Щомісячні витрати:

  • Податки – від $ 250
  • Реклама – від $ 150
  • Транспортні витрати – від $ 80
  • Заробітна плата персоналу – від виробітку.

Намагайтеся забезпечити максимальне завантаження по роботі для майстрів, щоб мати можливість виплачувати їм хороші зарплати, в такому випадку люди будуть зацікавлені працювати саме у вашій фірмі.

Щоб максимально скоротити витрати можна частину робочих процесів виконувати самостійно, а на роботу найняти молодих майстрів, показати, що й до чого і постійно контролювати їх результати роботи. Таким недосвідченим фахівцям будете платити менше, правда «головного болю» збільшиться.

Скільки можна заробити на ремонті квартир

На практиці дуже складно розрахувати дохід ремонтно-будівельної бригади, оскільки є багато чинників, які впливають на цю цифру: регіон, обсяг замовлень, тип ремонту. Деякі бригади можуть укласти договір з власниками нерухомості на ремонт одразу кількох квартир але при цьому зробити знижку на свої послуги. Наприклад, в бюджетному ремонті використовуються недорогі матеріали, та ж плитка за $ 10 кв.м., і вимоги з контролю якості значно нижче, а ось в дорогому ремонті, ціни на укладку тієї ж плитки будуть значно вище, так як матеріал коштує вже від $ 40 за кв.м. і відповідальність майстрів підвищується.

Якщо ви будете працювати як самостійний майстер і брати приватні замовлення на ремонт квартир, то ваш заробіток складе $ 500 – $ 900 в місяць. Але врахуйте, що такий формат дуже складний як морально, так і фізично і назвати його бізнесом можна з натяжкою.

Якщо ви будете працювати як бригадир в компанії декількох майстрів, то ваш заробіток в місяць може становити ті ж $ 400 – $ 700 але ви будете займатися чисто організаційними питаннями. Якщо станете виконувати частину робіт самі, то підніміть дохід до $ 900 – $ 1200 на місяць.

Існує думка, що розрахунок витрат «на роботу» при виконанні ремонту квартири роблять виходячи з вартості матеріалів помноженої на два. Але на ділі у бригад є фіксовані тарифи. Наприклад, укладання плитки от $ 9,5 за 1 кв.м., штукатурка стін від $ 7 за 1 кв.м. (Ціни вказані приблизно, в вашому регіоні вони можуть відрізнятися).

Ремонт квартир – це непоганий варіант заробітку для майстрів «з руками», які готові виконувати складну роботу, брати відповідальність за своїх працівників з фірми і контролювати якість результату. Це складний бізнес, починаючи від пошуку персоналу закінчуючи спілкуванням з клієнтами але попит на дані послуги є завжди і ви можете спробувати свої сили в цьому напрямку діяльності.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *